Россияне стали чаще брать кредит на жилье с обременением  | Строительство и ремонт
Главная » Ипотека » Россияне стали чаще брать кредит на жилье с обременением 

Россияне стали чаще брать кредит на жилье с обременением 

14.03.2018 г. Федеральные новости

Россияне стали чаще брать кредит на жилье с обременением Все чаще при необходимости продажи заложенной по ипотеке квартиры в рамках урегулирования задолженности банки стали обращаться к коллекторским агентствам. Речь идет о добровольной реализации залога при невозможности обслуживания ипотечного кредита, пишет «Коммерсант». По словам гендиректора агентства «КИТ Финанс Капитал» (занимает более 50% рынка взыскания задолженности по ипотеке) Дениса Аксенова, ранее кредиторы предпочитали проводить процедуру взыскания сами, без привлечения третьих лиц.

«Смещение интереса в сторону коллекторских агентств вызвано принятием профильного федерального закона, ростом объема кредитных портфелей и вызреванием проблемного портфеля», — уточняет он. Как пояснил гендиректор агентства ЭОС Антон Дмитраков, коллектор выступает фактически посредником в проведении сделки — проводит переговоры с должником, помогает найти нового покупателя, контролирует поступление средств и погашение задолженности, пишет news.rambler.ru.

Ипотечные кредиты — самые низкорисковые на рынке, поскольку обеспечены залогом. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, совокупный ипотечный портфель по итогам 2017 года составил 5,34 трлн руб, из которых 2,19% просрочены на срок более 90 дней. Таким образом, на проблемную ипотеку приходится 116,9 млрд руб. В большинстве случаев банки стараются провести процедуру реструктуризации просроченной ссуды, предоставляя должнику рассрочку, увеличивая срок кредита и т. д.

Однако иногда, даже с такими послаблениями, заемщик не может справиться со значительными платежами по ипотеке, тогда задолженность погашается посредством реализации заложенной квартиры. Должник может согласиться на добровольную реализацию объекта залога, либо ее проведут в рамках судебных процедур взыскания задолженности.

По словам Д. Аксенова, при добровольной реализации залога заемщик продает квартиру по цене, превышающей цену, которая будет назначена при реализации квартиры на торгах после судебного решения. «Зачастую коллекторские агентства выступают не только консультантами и своеобразным гарантом юридической чистоты сделки, но и могут содействовать в привлечении ипотеки для покупки недвижимости как для бывшего заемщика, так и для покупателя», — отмечает он. По итогам 2017 года количество залоговых квартир, купленных с привлечением нового ипотечного кредита, выросло в 2,4 раза по сравнению с 2016 годом и достигло 20% в общем объеме реализованных квартир.

Работа с ипотечными квартирами довольно трудоемкий, но выгодный процесс. По словам А. Дмитракова, несмотря на высокий средний размер долга по ипотеке, банки передают на взыскание коллекторам наиболее сложные ипотечные кредиты, работа с которыми требует много времени и денежных затрат. «Агентское вознаграждение коллектора за взыскание ипотечного долга может достигать 40% от его размера», — говорит А. Дмитраков.

Впрочем, афишировать привлечение коллекторов к реализации залогов по ипотеке банки не спешат. Несмотря на то что закон о взыскании долгов физлиц дал коллекторам официальный статус и регулятора, крупные банки предпочитают справляться с такими деликатными вопросами самостоятельно.

  • В два раза вырос объем выдачи ипотеки в России в феврале

    14.03.2018 г.

    В два раза вырос объем выдачи ипотеки в России в феврале

    В России за январь-февраль 2018 года выдано ипотечных кредитов на общую сумму более 350 млрд рублей.

  • В Тверской области семьи с детьми могут получить льготный ипотечный кредит

    14.03.2018 г.

    В Тверской области семьи с детьми могут получить льготный ипотечный кредит

    В Тверской области реализуется программа льготного ипотечного кредитования для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года появится второй и (или) третий ребёнок. Жильё в ипотеку на первичном рынке такие семьи смогут приобрести по ставке 6% годовых. Оставшаяся часть процентной ставки…

  • Владимирцам за второго ребенка положена ипотека под 6 процентов

    14.03.2018 г.

    Владимирцам за второго ребенка положена ипотека под 6 процентов

    Иметь детей становится выгодно. Во Владимирской области с начала года родилось 1950 малышей, из которых 631 – первенцы. Если в семьях, где первый ребенок родился после 1 января, среднедушевой доход на человека меньше полутора прожиточных минимумов — это 15 974 рубля — то до полутора лет карапуза…

  • Ипотека: почему нужно брать квартиру на первичном рынке

    14.03.2018 г.

    Ипотека: почему нужно брать квартиру на первичном рынке

    К этому решению многие готовятся от нескольких месяцев до года, и мало кто не планирует брать ипотеку. Помимо таких очевидных плюсов, как продуманные планировки, ровные стены и современные детские площадки во дворах, квартиры от застройщика при оформлении ипотеки имеют огромное преимущество: банки охотнее…

  • Кому доступна ипотека под 6%

    14.03.2018 г.

    Кому доступна ипотека под 6%

    Семь процентов годовых – такая ставка по ипотеке должна стать нормой для России, заявил Президент в своем ежегодном послании Федеральному собранию. Хотя и при существующих цифрах этот способ приобретения жилья сегодня выбирают многие. Один только Сбербанк в прошлом году выдал ипотечных кредитов…

  • Первый на Южном Урале ипотечный кредит под 6% получила семья из Миасса

    14.03.2018 г.

    Первый на Южном Урале ипотечный кредит под 6% получила семья из Миасса

    Льготная ставка действует три года для россиян, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок, и пять лет, если в это время родился третий ребенок.

  • Сахалинский бюджет тратит на льготы каждому жителю по 56 тысяч рублей в год

    14.03.2018 г.

    Сахалинский бюджет тратит на льготы каждому жителю по 56 тысяч рублей в год

    Сахалинская область за последние три года удвоила объемы финансирования мер социальной поддержки. Сегодня в расчете на каждого жителя островов из регионального бюджета выделяется около 56 тысяч рублей. Средства идут на предоставление различных мер помощи сахалинцам и курильчанам в виде дотаций, выплат,…

  • Сбербанк в Башкирии начал оформлять ипотеку с господдержкой для семей с детьми под 6%

    14.03.2018 г.

    Сбербанк в Башкирии начал оформлять ипотеку с господдержкой для семей с детьми под 6%

    Сбербанк подписал первый кредитный договор в Башкирии в рамках программы государственной поддержки для семей с детьми с льготной ставкой 6%. Среди первых оказалась семья с тремя детьми, которая приобрела однокомнатную квартиру в Уфе.

  • У военной ипотеки появились новые правила кредитования

    14.03.2018 г.

    У военной ипотеки появились новые правила кредитования

    С этого года 12 российских банков, участвующих в масштабной военной жилищной программе, которую еще называют лейтенантской ипотекой, перешли на единый стандарт кредитования будущих армейских новоселов. Он предусматривает ежемесячный фиксированный платеж банку-кредитору по заранее утвержденной процентной…

  • Более 140 молодых ученых и специалистов могут получить соципотеку в области в 2018 г

    13.03.2018 г.

    Более 140 молодых ученых и специалистов могут получить соципотеку в области в 2018 г

    Власти Подмосковья планировали оказать поддержку в рамках программы «Социальная ипотека» более чем 140 молодым ученым и специалистам в этом году, говорится в сообщении пресс-службы министерства инвестиций и инноваций Московской области.