23.04.2018 г. Федеральные новости
Еще менее десяти лет назад ни один ипотечный кредит на приобретение квартиры не оформлялся без обязательного страхования (на первичном рынке — предмета залога и жизни и здоровья заемщика, на вторичном к ним добавлялось еще страхование титула — от возможной потери права собственности). С тех пор многое изменилось, заемщики все чаще отказываются от оформления полиса в обмен на повышение процентной ставки, информирует rg.ru.
Ипотечное страхование — это отдельный продукт, покрывающий риск убытков кредиторов, которые могут возникнуть при дефолте должника и последующей реализации залога (недостаток средств от его продажи и отсутствие возможности получить от заемщика остаток долга). Выгодоприобретателем по нему выступает банк.
«В каждом банке, в зависимости от размеров кредитного портфеля, есть папочка или целый пул кредитов, заемщики которых преждевременно и неожиданно умерли или потеряли трудоспособность, в связи с чем платежи по кредиту прекращены. Если клиент был застрахован, то в большинстве случаев остаток по займу погашает страховая компания. Но для начала эксперты по страхованию досконально изучают причины наступления страхового случая. И если они установят, что гибель или болезнь им не является, то выплачивать компенсацию не будут. Поэтому сегодня страхование жизни необязательно и признано навязанной услугой. Чтобы компенсировать риски, которые могут возникнуть с незастрахованным заемщиком, банки предлагают альтернативу: при отказе от страхования жизни — повышение процентной ставки по кредиту на 1-7 процентных пунктов», — сообщили эксперты компании «Метриум».
Как рассказал «РГ» заемщик Алексей А, он отказался от страховки, которая стоила ему 60 тысяч рублей в год в пользу повышенной ставки. Она выросла на процент, зато он прибавил к кредиту лишь 24 тысячи рублей в год.
В том случае, если тариф по страхованию (например, 1,5 процента) выше, чем повышающий ставку коэффициент (например, плюс 1 процент к ставке по кредиту), отказаться от полиса выгодно. Но в любом виде страхования в первую очередь стоит сравнить тарифы нескольких страховых компаний. Менять компании можно хоть каждый год. «Ограничений, обязывающих заемщика страховаться исключительно в компании, аккредитованной тем или иным банком, не предусмотрено. Заемщик или залогодатель имеет право сделать это в любой страховой компании. Она должна соответствовать критериям, установленным банком-кредитором», — отметила Татьяна Манакова, руководитель юридического отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн». При этом банк может отказать в кредите без объяснения причин. Это его право.
Отказ от страхования повышает ставку по кредиту на 1-7 процентных пунктов
«Практика отказов в выдаче кредита при отказе от страхования если и есть, то очень незначительная. Банки стимулируют заемщиков страховаться ставками по кредиту. Есть страховка — процент по кредиту ниже, нет страховки — выше. Надо понимать, что банк тоже заинтересован в выдаче кредита. И каждый сам для себя решает, как ему поступить, платить повышенный процент без страхования или единовременно заплатить дополнительную сумму при страховании и уменьшить платеж по кредиту», — резюмирует Евгений Пугачев, руководитель практики «Земля.Недвижимость.Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал».
-
10.05.2018 г.
Жителям Мурманской области напоминают о субсидировании ипотеки в 2018 году
Жителям региона прокуратура Мурманской области напоминает о субсидировании ипотеки в 2018 году.
-
10.05.2018 г.
Ипотечная программа для семей с детьми будет «донастроена» — депутат Госдумы
Специальная программа ипотечного кредитования для семей, где родятся второй и третий ребенок, может подвигнуть россиян на увеличение состава своей семьи. Но все же вопрос пополнения должен решаться при учете разных важных факторов. Об этом Федеральному агентству новостей заявила депутат Государственной…
-
10.05.2018 г.
Минфин выступает против запрета на валютное кредитование
Замглавы Минфина Алексей Моисеев заявил, что министерство выступает против запрета на валютное кредитование.
-
10.05.2018 г.
Минфин России уточнил правила льготной ипотеки для многодетных семей
Минфин России уточнил условия льготной ипотеки для семей, родивших второго и третьего ребенка. Проект постановления российского Кабмина опубликован на портале нормативно-правовых актов.
-
10.05.2018 г.
На Дальнем Востоке начала работать программа рефинансирования ипотеки для военных
Возможность рефинансирования ранее полученных ипотечных кредитов появилась у военнослужащих, купивших жилье по военной ипотеке. Об этом сообщает агентство «Интерфакс – Дальний Восток» со ссылкой на руководителя Хабаровского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» Дмитрия Кузнецова.
-
10.05.2018 г.
Покупатели жилья в Москве проигнорировали обвал рубля и ураганы
Самые яркие события апреля — резкие колебания курса рубля и очередной ураган — не смогли оказать воздействие на московских рынок жилья. Зато его все так же «подбадривает» продолжающая дешеветь ипотека. Об этом и других важных трендах эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость».
-
10.05.2018 г.
Правила льготной ипотеки под 6% уточнены минфином
Министерство финансов разработало проект постановления правительства, которое уточняет правила предоставления льготной ипотеки под 6% семьям с детьми.
-
10.05.2018 г.
Путин поручил обеспечить к 2024 году ипотеку по ставке ниже 8%
К 2024 году правительству России необходимо обеспечить ипотечные кредиты по ставке ниже 8%, следует из указа президента Владимира Путина «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», опубликованного на сайте Кремля.
-
10.05.2018 г.
Участники строительного рынка опасаются предстоящего ужесточения законодательства
Строительный рынок российских регионов замер в ожидании новых правил игры. Меньше чем через два месяца вступают в силу поправки к законам, серьезно осложняющие работу небольших компаний, которые специализируются на возведении жилья. Владельцы многих из них уже сейчас опасаются, что их бизнес доживает…
-
10.05.2018 г.
Банк России отметил смягчение требований банков к ипотечным заёмщикам
В 2017 году большинство кредитных организаций смягчали требования к заёмщикам по ипотечным кредитам, отмечается в отчёте мегарегулятора, опубликованном на сайте структуры.