12.04.2018 г. Федеральные новости
Квартирный вопрос, как известно, испортил не только москвичей. Покупка собственного жилья по сей день остаётся одной из самых важных задач миллионов российских семей. Ни для кого не секрет, что для большинства такое приобретение возможно только в кредит. Ипотечный бум пришелся на 2014 год, когда ставки были наиболее привлекательными, извещает chelyabinsk.74.ru.
Однако уже спустя пару лет эти показатели заметно выросли, но спрос снизился незначительно — стремясь к своей крыше над головой, покупатели квартир брали кредиты по повышенной ставке от 13,5% и выше. Однако дорогая ипотека — не приговор. Своевременное рефинансирование позволит уменьшить ставку, изменить срок ипотечного кредита или состав заемщиков в случае, например, развода или раздела имущества. «Примсоцбанк» предлагает новые программы, с которыми легко расплатиться за ипотеку и сэкономить деньги.
В конце прошлого года правительство РФ преподнесло россиянам приятный сюрприз: в стране стартовала специальная программа ипотечного кредитования. Однако ставка до 6% годовых доступна для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок. «Семейная ипотека» позволяет оформить ипотечный кредит на льготных условиях на покупку квартиры в новостройке или готового жилья у застройщика. Минимальный размер первоначального взноса при этом составляет не менее 20% от стоимости жилья. Также программа с государственной поддержкой позволяет рефинансировать уже существующий кредит, ранее полученный в стороннем банке на цели приобретения жилья в новострое. Максимальная сумма кредита при этом предоставляется в размере до 80% от стоимости жилья.
Учитывая запуск программы «Семейная ипотека» с субсидированием процентной ставки 6% годовых, специалисты «Примсоцбанка» прогнозируют увеличение спроса ипотечного кредитования на рынке первичного жилья. Но, учитывая особенности программы в части рождения второго и третьего ребенка не ранее 1 января 2018 года, рост начнётся лишь во второй половине года и продолжится до 2022 года включительно. Развитие программы напрямую будет зависеть от информирования населения о новых возможностях ипотеки.
— «Примсоцбанк» — социально направленный банк, заинтересованный в повышении доступности жилья и участии в реализации мер государственной поддержки. В целом наш банк планирует увеличить объемы кредитования в 2018 году в два раза, — рассказывает начальник Управления ипотечного кредитования ПАО СКБ «Приморья» Примсоцбанк Илья Ткачук. — Стоит отметить, что сниженная процентная ставка по программе 6% годовых действует в течение трех лет при рождении второго ребенка и пяти лет — при рождении третьего ребенка. В случае, если в период действия льготной ставки в семье родится третий ребенок, то общий льготный период достигнет восьми лет. По истечении льготного срока ставка по кредиту будет установлена на уровне ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, увеличенной на два процентных пункта.
Гражданам, имеющим ипотечный кредит с высокой ставкой в других банках, «Примсоцбанк» предлагает программу «Перекредитование». С её помощью можно получить кредит на погашение действующего ипотечного кредита по ставке от 9% годовых. Кроме того, у клиентов «Примсоцбанка» есть возможность дополнительно снизить размер процентной ставки на 0,5–3,0 процентных пункта с программой «Назначь свою ставку». Таким образом, по программе «Перекредитование» ставка будет возможна от 6% годовых!
Итоговый размер снижения ставки зависит от суммы разовой выплаты при оформлении ипотечного кредита. Использование программы «Назначь свою ставку» позволяет снизить размер ежемесячного платежа на весь период действия кредита и значительно уменьшает общую сумму выплат процентов за весь срок пользования ипотечным кредитом. Сумма единовременной выплаты зависит только от выбранного размера снижения ставки. Участие в программе является добровольным, ипотечный кредит по программе «Перекредитование» может быть предоставлен по базовым ставкам.
Плюсы в рефинансировании очевидны: уменьшение ставки, возможность изменения срока кредита, изменения состава заемщиков, возможность увеличения суммы кредита сверх остатка задолженности. Это означает, что клиент гасит свой действующий ипотечный кредит, а также использует оставшиеся денежные средства на ремонт квартиры, так как сумма кредита рассматривается исходя из оценочной стоимости объекта (до 80%).
Пакет документов для подачи заявки такой же, как и на обычный ипотечный кредит, плюс документы по предшествующему кредиту. Сроки рассмотрения заявки — два–три дня.
В день сделки оформляются кредитный договор, договор ипотеки, закладная, и клиент вместе с сотрудником банка сдает документы на регистрацию в МФЦ. После, получив расписку из МФЦ, в этот же день клиент оформляет заявление на перечисление денежных средств в банк на погашение ранее выданного ипотечного кредита. Клиент получает закладную от банка, ранее выдававшего ипотечный кредит, для снятия обременения с объекта. После снятия обременения регистрируется договор ипотеки с «Примсоцбанком».
По результатам работы во втором квартале 2017 года доля кредитов, выданных на цели рефинансирования, в общем объеме выдачи превысила 37%. Это говорит о большой востребованности продукта. По программе «Перекредитование» доступно перекредитование ранее оформленного кредита на покупку квартиры, комнаты, доли в квартире или на приобретение дома/части жилого дома с земельным участком. Также банк предлагает воспользоваться повторным перекредитованием, что расширяет возможности для клиентов.
Примсоцбанк также предоставляет ипотечные кредиты практически на все виды недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынке жилья — на строящиеся дома, включая кредитование гаражей (машино-мест), кредитование последних долей и комнат в квартире, кредитование домов с земельными участками, целевые кредиты под залог имеющейся в собственности недвижимости на любые цели и цели приобретения недвижимости, ипотеку с материнским капиталом и для военнослужащих по сниженным процентным ставкам.
